Победили на двадцатой минуте — проиграли в Верховном суде: торги нельзя обрывать по таймеру

Верховный суд отменил результаты аукциона и уже заключенный договор: организатор завершил торги через 20 минут, хотя другие участники были готовы повышать цену.

Экономколлегия Верховного суда признала недействительными результаты аукциона, который организатор завершил через 20 минут после начала. К этому моменту последнее предложение составляло 1,24 млн рублей, но другие участники были готовы продолжать повышение цены.

Спор возник из аукциона на право заключить договор водопользования участком реки Вуоксы. Его в 2025 году проводил комитет по природным ресурсам Ленинградской области. В торгах участвовали четыре претендента, среди них индивидуальный предприниматель Елена Мирсалова и компания «Радуга».

Договор успели заключить и зарегистрировать

После истечения 20 минут организатор объявил победителем «Радугу», поскольку ее ставка оказалась последней. С компанией заключили договор, который затем зарегистрировали в государственном водном реестре.

Мирсалова обратилась в региональное управление ФАС. Антимонопольный орган подтвердил нарушение процедуры, но не стал выдавать предписание: к этому моменту договор с победителем уже был подписан.

Тогда участница потребовала признать недействительными результаты торгов и договор в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Спор получил номер А56-35355/2025.

Три инстанции не увидели нарушения прав

Первая инстанция отказала в иске, апелляция и Арбитражный суд Северо-Западного округа поддержали этот вывод. Суды сослались на то, что последнее предложение сделала «Радуга», а участники не заявили замечаний к протоколу непосредственно после аукциона.

Решение УФАС суды не сочли достаточным доказательством. Представленную истцом расшифровку записи торгов также отклонили, поскольку сама запись к материалам дела не прилагалась.

Верховный суд отменил акты трех инстанций, удовлетворил жалобу Мирсаловой и признал недействительными результаты аукциона и заключенный договор. Подписание и регистрация договора не спасли сделку от последствий нарушения процедуры.

Что эта позиция дает банкротным торгам

Рассмотренный аукцион не был продажей имущества банкрота, поэтому механически переносить выводы ВС на любую процедуру по Закону о банкротстве нельзя. Однако спор показывает общий подход: нарушение, которое лишило участников возможности продолжить повышение цены, может повлечь отмену торгов даже после оформления договора.

В банкротстве значение такого нарушения выше из-за обязанности продать актив на условиях, позволяющих получить наибольшую цену для конкурсной массы. Если электронная площадка или организатор досрочно прекращают прием предложений, кредиторам и участникам имеет смысл сразу фиксировать экран, время, журнал событий и обращения в поддержку. Одной поздней расшифровки без исходной записи суду может оказаться недостаточно.